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马化腾花370亿元当“岛主” 大厂因何都爱做“大楼梦”?

时间:2021-06-24    阅读: 读取中... 次    作者:新浪网

文/孟帅编/深海 马化腾 的“岛主梦”又近了一步。

近日,深圳媒体报道称,腾讯举世总部—“互联网+”将来科技城正动土兴建。腾讯方面证实,已经动工的地块正是“企鹅岛”项目。据宝安区发改局供应的质料呈现,该项目用地面积80.9万㎡,总建筑面积200万㎡,打算总投资达370亿元。

雷达财经瞩目到,此前在2019年11月29日,腾讯以85.2亿元竞得位于 深圳市 宝安区西乡街道大铲湾的一地块,用以建设深圳“互联网+” 未来科技城 。该项目用地面积达80.9万㎡,总建筑面积200万㎡,该项目预计最终可容纳8~10万名员工。

370亿的造价,对腾讯并未造成太大的资金压力。2020年,腾讯总营收达4820.64亿元,红利1227.42亿元,可造3.3个“企鹅岛”。

除了腾讯,近年来再有多家互联网科技大厂买地盖楼。

腾讯耗资370亿建“企鹅岛”据悉,腾讯“企鹅岛”项目客岁已取得建设容许,本年六月举行了奠基仪式,当前正在进行基坑支护施工,打桩机等大型呆滞已经入场。

据公开音讯展现,“企鹅岛”位于珠江入海口,地处宝安区大铲湾港区。舆图展现,大铲湾相接深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区,与已通达的沿江高速、宝安大道、107国道以及将来的深中通道毗邻。

在此之前,家大业大的腾讯在 深圳市 南山区已有三块用地,不同为:2006年2月取得T304-0111地块,地盘面积5999.85㎡,地盘功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,地盘面积18650.95㎡,地盘功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦;2015年5月取得T201-0081地块,地盘面积24947.84㎡,地盘功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。

2019年11月29日,腾讯以85.2亿元竞得位于 深圳市 宝安区西乡街道大铲湾的这块地,用以建设深圳“互联网+”改日科技城,该项目被外界称作“企鹅岛”。据悉,此项目共分两期建设竣工,一期建设项目,计划于2024年12月达成;二期建设项目,计划于2026年11月达成。

依照宝安区财富和信息化局2019年10月公示的「深圳“互联网+”另日科技城选址地块重心财富项目拣选方案」显示,依照建设项目的筹办,建筑面积共计约200万㎡。2019年腾讯在 深圳市 共有约38000名员工,办公面积约70万㎡,其中自有产业面积33万㎡,租赁面积37万㎡。依照公司业务发展,员工人数按每年增进13%预测,另日七年人数将抵达约89000人,按人均20㎡测算,办公面积总需求为178万㎡,减去自有产业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡,办公面积缺口达130万㎡。

腾讯筹划此项目引入效果告白研发推广基地、互联网云环球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教诲创新实践基地、互联网体育财产互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究大旨等七大财产,形成“六基地一平台”。

此中:成效广告研发推广基地项目25万㎡;互联网云举世研发基地项目25万㎡;国际互联网+医疗基地项目24万㎡;互联网+教诲立异实践基地项目24万㎡;互联网体育产业互动基地项目22万㎡;互联网+双创基地项目10万㎡;前沿科技领域查究要旨项目20万㎡;其余配套举措措施建筑面积50万㎡。

深圳市 宝安区发改局材料体现,该项目用地面积达80.9万㎡,总建筑面积200万㎡,该项目预计最终可容纳8~10万名员工,项目包括办公区、员工公寓、营业来往单位、公共设施、学堂和集会主旨。

而据深圳宝安区发改委最新颁布的「宝安区2021年重大项目打算」再现,“互联网+”未来畴昔科技城项目建筑面积会续建扩容,最新颁布的建筑面积达300万㎡,将建设研发用房、宿舍、交易旅馆、其他配套举措及铺排用房。这样一来,腾讯的“企鹅岛”建筑面积又足足多了100万㎡。

对待腾讯的这个项目,深圳政府方面也给以了充分的支撑,据介绍深圳未来畴昔打算通车的地铁一十五号线将贯串大铲湾半岛,地铁日后一旦通车,将对此处的交通运输带来极大的便利,“企鹅岛”也将通过一十五号线和腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯前海大厦关联的特别加倍精密。日后项目的建成,将会吸引、集聚更多中高端的专业人才,爆发良好的经济效益,激励深圳和宝安的经济社会一连安稳成长,腾讯和深圳的相干也将变得特别加倍密不可分。

此前,MVRDV曾为腾讯的大铲湾项目出过一套设计方案,举座好像一个连绵起伏的山脉。但终极承接项目设计的是宇宙着名建筑设计公司NBBJ,这也是腾讯和该设计公司的再次互助。

MVRDV建筑设计事务所设计方案效果图届时,这边将建成一座面积达300万㎡的互联网园区,相当于8.5个腾讯滨海大厦。而腾讯“企鹅岛”的落户,必然将像华为带动松山湖地区的成长一般,助力大铲湾的经济成长迈向一个更高的台阶。

腾讯一年收入可造3.3个“企鹅岛”腾讯自建“企鹅岛”,钱是否富有?据腾讯颁发的2020年报展现,腾讯2020年总营收达4820.64亿元,较2019年度同比增进28%;红利1227.42亿元,同比增进30%。个中,增值任职业务收入为670亿元,同比增进28%;网络广告业务收入247亿元,同比增进22%;金融科技及企业任职业务收入385亿元,同比增进29%。据此企图,腾讯一年收入可造3.3个企业岛。

网络嬉戏方面,腾讯旗下除了「王者光荣」、「和平精英」两款吸金利器外,还拥有多款热销嬉戏,如「穿越前哨手游」、「职业召唤手游」、「海角明月刀手游」等手游,2020年腾讯网络嬉戏的收入达1561亿元。「王者光荣」接连两年荣登举世手机嬉戏热销榜榜首,并继续荣膺中原最受欢迎手机嬉戏。「PUBG Mobile」接连两年成为海外商场上最受欢迎的手机嬉戏。「PUBG Mobile」举世总决赛已成为手机嬉戏中观察迟疑人数最多的电竞赛事。「英雄联盟」2020年举世总决赛同时观察迟疑人数最高逾越4500万,创下嬉戏电竞赛事的收视纪录。腾讯还与任天堂相助,在中原销售超100万台Switch主机。

网络告白业务迎面,2020年的利润同比增进20%,达823亿元,受惠于平台整合及算法升级,以及来自教导、互联网服务及电子商务平台等行业的告白主的需求添加。外交及其他告白利润增进29%至680亿元,主要受微信告白库存的添加而带来更多的告白利润,以及搬动告白同盟因视频形势告白带来的利润功烈所激励;媒体告白利润着落8%至人民币143亿元,腾讯视频的告白利润着落,部分被音乐流媒体应用的告白利润增进所抵销。

数字内容方面,腾讯2020年收费增值任事账户数达2.19亿,同比增进22%。视频付费任事会员数来到1.23亿,在长视频行业具领先地位。腾讯不休开垦热门影视动漫IP,创造极具吸引力的内容吸纳付费用户。付费流媒体的模式,带来了音乐任事会员数的持续增进。议定阅文竭力富厚免费及付费内容、社区功能及以IP为中心的内容生态。

企业任事方面,腾讯集会成为华夏最大规模的零丁云集会行使,当前任事超过550万企业客户,使其实现更好的里面相通并与超过四亿微信用户相连。

大厂何故都爱做“大楼梦”?

值得一提的是,不止是鹅嗜好买地,近年来互联网大厂们纷纷买地,都在斥巨资建自家大楼。

凭着旗下抖音、Tik Tok、今日头条、西瓜视频等多款产品笑傲海内外的互联网新贵字节跳动,近年也开启了自身的买买买之路。据媒体报道:2019年,字节跳动花消九十亿元在北京买下了中坤广场;2020年6月,字节跳动花消10.82亿元买下位于深圳后海总部基地一地块,紧邻腾讯深圳总部大厦;2020年11月2日,字节跳动正式启用北京方恒前锋主旨作为其办公位置之一,此办公位置系字节跳动斥资五十亿元购得,是字节跳动的首个自有产权办公楼。

2019年7月,雷军在其个人微博称,“北漂,斗争九年多,终归买房了!”雷军买的房,说的就是位于北京的小米科技园。据原料表现,小米科技园由八栋楼构成,面积达34.8万㎡,总造价52亿,可容纳胜过16000名员工,于2019年9月19日正式开园。

2020年11月,美团以65.41亿拿下上海杨浦区一地块,出让面积5.26万㎡。据悉,美团将在上海建总部。

据快手的招股书再现,2021年1月15日,快手与北京首农信息产业投资有限公司签定框架相交,相交议决北京快手采购总建筑面积约11.42万㎡的几多资产,总对价约人民币二十八亿元,及租赁总建筑面积约11.95万㎡的几多资产和关系停车位,首三年每月总租金约为人民币2280万元。该资产将紧要用于办公用途,快手打算用内部资金支付对价。

2021年1月22日,B站以81.18亿买下上海市杨浦区定海社区的一块地,将在这里盖新的总部大楼。这块地地方地处杨浦东外滩,紧邻黄浦江,视线好,形势极佳。据悉,该栋大楼地上建筑面积约35.9万㎡,个中办公楼面积28.9万㎡,贸易面积3.4万㎡,文体面积2.1万㎡,租赁住房面积1.5万㎡;地下面积约30.36万㎡,个中贸易面积9.2万㎡。

幽默的是,B站买的这块地和美团买的地相互紧邻,改日两家公司将成为邻居。

据业内人士走漏,大公司买楼,一方面是因为现有的办公场合知足不了员工数增进所带来的工位需求、业务扩展对于空间的需求以及打造圆满、周全、高规格的供职园区的功能需求。

另一方面,对待互联网科技企业来说,巨资买的地能够变为其固定家当,早年良多公司为了办公场所携员工到处奔走,多次迁居。虽然买地须要一次性拿出多量现金,但长久来看能够节省房钱费用;公司买的地属不动产,势必水平能够抵扣进项税;买楼还算是一种投资,比如搜狐早年买的地价值早已翻数倍,当下搜狐买的地已然是其最值钱的家当之一,这也算是业界经典的买楼范本;另外,各地当局为了留下各区的税收豪门带动地区的经济成长,也会提供一些优惠政策吸引大厂买房。

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